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Réf.
9130
À vendre – 4,78 hectares de Terrains Industriels Clés en Main à Bourges – Cher (18)
Bourges · 18000 · Cher, Centre-Val de LoireSurface totale
47 800 m²
Disponibilité
1
Description
47 800 m² de Terrains Industriels divisibles Sites Clés en Main à Bourges (18)
À Bourges, dans le département du Cher, en région Centre-Val de Loire, découvrez ces 4,78 hectares de terrains industriels divisibles situés au cœur de la ZAC Moutet.
Conçu dans une optique de développement durable, ce parc offre un cadre idéal pour les activités industrielles liées au transport et à la logistique.
Une localisation stratégique au cœur du Cher
Situé dans la ZAC Moutet, ce bien bénéficie d'une bonne connectivité grâce à la proximité de l'échangeur de l'autoroute A71 à 2 minutes seulement. La proximité du centre-ville de Bourges ainsi que les hôtels et les restaurants de la ville représente également un avantage pour le lieu.
Bourges jouit aussi d’une position stratégique en plein cœur de la France, ce qui permet de joindre facilement et rapidement les métropoles importantes de l’Hexagone, comme Lyon, Paris, Nantes ou encore Clermont-Ferrand. En plus de cela, la présence de l’Aéroport de Bourges à moins de 5 minutes ainsi que la gare de Bourges à seulement 15 minutes renforce la connectivité globale du bien.
À proximité :
- Gare de Bourges à 15 minutes
- Aéroport de Bourges à 5 minutes
Ces terrains industriels disponibles à la vente vous intéressent ?
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A71 sortie 7 — Bourges 6,2 km
Gare voyageurs
Bourges 1,5 km
Aéroport commercial
Tours-Val de Loire (TUF)
132,0 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
71/100
Bon emplacement
Profil évalué : terrain
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 35 % 50/100
-
Vitalité économique 20 % 95/100
-
Aides territoriales 30 % 90/100
-
Bassin de talent 15 % 50/100
✓ Points forts
Vitalité économique · Aides territoriales
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Bourges en 2025.
—
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
6
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Bourges.
33 773
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
13 500
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- DEPARTEMENT DU CHER Administration publique ~1 500 salariés
- MBDA FRANCE Industrie manufacturière ~1 500 salariés
- COMMUNE DE BOURGES Administration publique ~1 500 salariés
- CENTRE HOSPITALIER JACQUES COEUR Santé / Action sociale ~1 500 salariés
- CA MAISON DE RETRAITE Santé / Action sociale ~750 salariés
Secteurs représentés
- Administration publique 5 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Bourges Plus. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.
39 558
Actifs occupés (15-64 ans)
14 614
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
12 118
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 28.9 %
- Employés 28.1 %
- Cadres 18.6 %
- Ouvriers 18.4 %
- Artisans / commerçants 5.3 %
- Agriculteurs 0.4 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+22 278 actifs viennent travailler à Bourges chaque jour depuis une autre commune. Dont 8 463 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Saint-Doulchard 1 671 actifs 7.5 %
-
Trouy 1 088 actifs 4.9 %
-
Saint-Florent-sur-Cher 949 actifs 4.3 %
-
La Chapelle-Saint-Ursin 896 actifs 4 %
-
Saint-Germain-du-Puy 895 actifs 4 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Bourges.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →
ZFU
ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)
Dispositif clôturé pour nouvelles installations
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
