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À vendre – 6 terrains de 1 140 à 10 114 m² à Négrondes – Dordogne (24)
Négrondes · 24460 · Dordogne, Nouvelle-AquitaineSurface totale
10 114 m²
Divisible dès
1 140 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
À vendre – 6 terrains de 1 140 à 10 114 m² à Négrondes – Dordogne (24)
Localisés dans la Zone d’Activités Le Peyrat à Négrondes, découvrez ces 6 terrains à vendre d’une superficie totale de 35 610 m².
Située le long de la N21 entre Sarliac-sur-l’Isle et Limoges, La ZA Le Peyrat accueille principalement des activités techniques, manufacturières et de commerce. Elle se trouve à 2 minutes du centre-bourg de Négrondes et ses commerces de proximité.
La répartition des terrains à vendre est la suivante :
- Parcelle DO994 3 984 m2 Ua friche DISPO (numéro 1 sur la vue aérienne, restaurant fermé)
- Parcelle DO993 9 769 m2 Ua friche DISPO (numéro 12 sur la photo)
- Parcelle DO992 10 114 m2 Ua friche DISPO (numéro 13 sur la photo)
- Parcelle DO838 1 140 m2 Ua
- Parcelle DO287 5 733 m2 N
- Parcelle DO293 4 870 m2 N
Une localisation idéale entre Limoges et Périgueux
La région Nouvelle Aquitaine dans laquelle se trouve ce bien est située sur la partie Sud-Ouest de la France, à proximité de Bordeaux. Réel atout économique en croissance, la région bénéficie d’une position stratégique sur le corridor logistique Nord-Sud Européen. Avec ses 11 aéroports, dont 7 internationaux, ou encore ses 11 autoroutes offrant l’accès à l’Espagne et au reste de la France, la région possède une localisation parfaite pour y établir vos locaux.
La proximité de la N21 et la D8 permettent de rejoindre Limoges et Angoulême en 1h et Périgueux en 25 minutes. L’autoroute A89 est quant à elle accessible en moins de 30 minutes depuis Négrondes.
À proximité :
- Gare de Limoges-Bénédictins à 1h
- Gare de Périgueux à 28 minutes
- Aéroport Bergerac Dordogne Périgord à 1h
- Aéroport d’Angoulême-Cognac à 1h20
Ces terrains à vendre vous intéressent ?
Ces terrains vous intéressent et vous souhaitez en savoir davantage ? Nos équipes sont à votre écoute pour toute information supplémentaire.
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A89 sortie 16 — Perigueux Est 21,9 km
Gare voyageurs
Négrondes 0,7 km
Aéroport commercial
Limoges-Bellegarde (LIG)
63,2 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
51/100
Emplacement correct
Profil évalué : terrain
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 35 % 50/100
-
Vitalité économique 20 % 45/100
-
Aides territoriales 30 % 55/100
-
Bassin de talent 15 % 50/100
! Points d'attention
Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (24) en 2024. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
—
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
41
Transactions en 2024
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2024 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Négrondes.
355
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
218
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- DUMONT T.P. Construction ~35 salariés
- SOCIETE D'EXPLOITATION DES CARRIERES D'AQUITAINE - SECA Industries extractives ~35 salariés
- PERIGORD AFFUTAGE Industrie manufacturière ~35 salariés
- SYCOPAL BOIS Industrie manufacturière ~35 salariés
- STE DES ETS BOST ET GRANDCHAMPS Industrie manufacturière ~15 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 5 gros employeur(s)
- Agriculture 4 gros employeur(s)
- Construction 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Périgord-Limousin. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.
4 929
Actifs occupés (15-64 ans)
1 749
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
895
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Ouvriers 27.4 %
- Employés 24.5 %
- Prof. intermédiaires 20.2 %
- Artisans / commerçants 14.1 %
- Cadres 8.1 %
- Agriculteurs 6.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+124 actifs viennent travailler à Négrondes chaque jour depuis une autre commune. Dont 69 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Eyzerac 16 actifs 12.9 %
-
Thiviers 15 actifs 12.1 %
-
Cubjac-Auvézère-Val d'Ans 11 actifs 8.9 %
-
Sorges et Ligueux en Périgord 11 actifs 8.9 %
-
Brantôme en Périgord 5 actifs 4 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Négrondes.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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