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Réf.
567
Terrain industriel de 6 ha à vendre – Périgueux Nord/Dordogne
Coulounieix-Chamiers · 24660 · Dordogne, Nouvelle-AquitaineSurface totale
60 000 m²
Divisible dès
1 800 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Terrains industriels disponibles à la vente dans le Parc d'activités économique Cré@Vallée Nord à Coulounieix-Chamiers (24)
Au sud-ouest de Périgueux, sur la commune de Coulounieix-Chamiers, le Parc d’activités économiques Cré@Vallée Nord propose à la vente des terrains industriels de 1 800 à 10 000 m².
S’étendant sur 26,7 hectares, ce parc, résolument tourné vers le tertiaire, l’innovation et l’agroalimentaire, accueille déjà 56 entreprises et associations représentant 560 emplois.
Entièrement connecté à la fibre optique et au réseau de gaz, le site offre un environnement moderne et performant. Il héberge notamment :
- une pépinière d’entreprises,
- des laboratoires de recherche et d’innovation en agroalimentaire,
- un pôle interconsulaire regroupant la Chambre de commerce et d’industrie, la Chambre de métiers et de l’artisanat et la Chambre d’agriculture,
- un pôle tertiaire et un centre de télétravail.
Une localisation idéale à proximité de Périgueux
Idéalement situé à la sortie directe de l’échangeur de l’A89, le Parc d’activités économiques Cré@Vallée Nord bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle. Véritable vitrine du développement économique de l’agglomération, il profite d’une connexion rapide aux principaux axes de circulation.
À seulement 10 minutes du centre-ville de Périgueux, 15 minutes de l’aéroport, et 10 minutes de la gare SNCF, le parc se trouve face à l’A89 (axe stratégique Bordeaux–Brive–Lyon) et à proximité immédiate de la N21 et de la RD602, constituant le principal nœud routier de la Dordogne.
Le site est également desservi par les transports en commun.
Quel est le prix de vente de ces terrains industriels ?
Le prix de vente des terrains industriels démarre entre 35 € et 50 € HT/m², selon leur emplacement au sein de la zone.
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A89 sortie 15 — Perigueux Sud 1,9 km
Gare voyageurs
Périgueux 3,7 km
Aéroport commercial
Bergerac-Roumanière (EGC)
39,3 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
65/100
Bon emplacement
Profil évalué : terrain
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 35 % 50/100
-
Vitalité économique 20 % 65/100
-
Aides territoriales 30 % 90/100
-
Bassin de talent 15 % 50/100
✓ Points forts
Aides territoriales
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (24) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
—
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
29
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Coulounieix-Chamiers.
3 285
Établissements actifs
Enseignement
Secteur dominant
1 975
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- S. MIXTE DEP. POUR LA GESTION ET LE TRAIT. DES DECHETS MENAGERS ET ASSIMILES Eau / Déchets ~375 salariés
- ASSOCIATION DE GESTION ET DE COMPTABILITE DU PERIGORD Activités spécialisées (conseil, R&D) ~150 salariés
- COMMUNE DE COULOUNIEIX CHAMIERS Administration publique ~150 salariés
- PERIGORD HABITAT Immobilier ~150 salariés
- DEPARTEMENT DE LA DORDOGNE Eau / Déchets ~150 salariés
Secteurs représentés
- Enseignement 4 gros employeur(s)
- Eau / Déchets 2 gros employeur(s)
- Activités spécialisées (conseil, R&D) 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Le Grand Périgueux. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.
42 388
Actifs occupés (15-64 ans)
14 041
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
10 423
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 30.8 %
- Prof. intermédiaires 28.6 %
- Ouvriers 19.9 %
- Cadres 13.2 %
- Artisans / commerçants 8.1 %
- Agriculteurs 1 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+2 265 actifs viennent travailler à Coulounieix-Chamiers chaque jour depuis une autre commune. Dont 829 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Périgueux 448 actifs 19.8 %
-
Boulazac Isle Manoire 187 actifs 8.3 %
-
Sanilhac 112 actifs 4.9 %
-
Trélissac 96 actifs 4.2 %
-
Marsac-sur-l'Isle 90 actifs 4 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Coulounieix-Chamiers.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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