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Vitrolles · 13127
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Réf.
907054
À vendre / À louer – bureaux non divisibles de 254 m² à Aubagne proche de Marseille
Aubagne · 13400 · Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'AzurSurface totale
254 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Vente ou location de bureaux de 254 m² à Aubagne dans les Bouches-du-Rhône (13)
En Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez l'opportunité que vous offrent ces bureaux. Grâce à ce site implanté à moins d'une heure de Marseille, votre activité tirera avantage de leur attractivité. Contactez notre équipe pour plus d'informations.
Des bureaux à Aubagne
Ces bureaux à vendre vous garantissent une accessibilité par le train et par l'avion ainsi qu'une localisation de choix à Aubagne.
À moins de 20 km :
- les gares de Saint-Cyr Les Lecques-La Cadière, de Aubagne et de La Barasse
À moins de 50 km :
- l'aéroport de Marseille-Provence
- les gares TGV de Marseille Saint-Charles, de Toulon et d'Aix-en-Provence TGV
- les ports de Grand port maritime de Marseille et de Toulon
- les gares de Séon Saint-Henri, de Ollioules-Sanary-sur-Mer et de Saint-Joseph le Castellas
À moins de 100 km :
- l'aéroport d'Hyeres-Le-Palyvestre
- les gares TGV d'Hyères et de Miramas
- les gares de Lamanon, de Croix Sainte et de La Crau
Les points forts des locaux
Idéalement implantés dans une zone à forte activité économique, des locaux d'activité sont à louer. Sur une superficie de 254 m², ces locaux englobent un espace accueil, 8 bureaux cloisonnés, un local informatique et un kitchenette. La sécurité des lieux est assurée par un portail.
À l'extérieur, un parking véhicules légers est présent avec de nombreuses places disponibles.
Quel loyer à prévoir pour ces lieux ?
Le loyer s'élève à 109 €/m²/an.
Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.
Caractéristiques techniques
- Parking · VL
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A501 sortie 7 — Aubagne 1,4 km
Gare voyageurs
Aubagne 0,4 km
Aéroport commercial
Marseille-Provence (MRS)
32,4 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
85/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 90/100
-
Vitalité économique 30 % 95/100
-
Aides territoriales 20 % 75/100
-
Bassin de talent 40 % 80/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Aubagne en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
2 593 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +11.1 %
Évolution vs N-1
60
Transactions en 2025
90 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Aubagne.
35 005
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
9 300
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COMMUNE D AUBAGNE Administration publique ~1 500 salariés
- CENTRE HOSPITALIER GENERAL D AUBAGNE Santé / Action sociale ~1 500 salariés
- SARTORIUS STEDIM FMT Industrie manufacturière ~1 500 salariés
- AUCHAN HYPERMARCHE Commerce ~750 salariés
- AZUR PROMOTION Activités spécialisées (conseil, R&D) ~750 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 5 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
- Commerce 4 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
752 640
Actifs occupés (15-64 ans)
384 823
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
281 554
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 28.4 %
- Employés 26.9 %
- Cadres 22.7 %
- Ouvriers 15.3 %
- Artisans / commerçants 6.9 %
- Agriculteurs 0.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+19 267 actifs viennent travailler à Aubagne chaque jour depuis une autre commune. Dont 9 476 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
13211 1 386 actifs 7.2 %
-
La Ciotat 1 290 actifs 6.7 %
-
Auriol 1 052 actifs 5.5 %
-
13212 866 actifs 4.5 %
-
Roquevaire 832 actifs 4.3 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Aubagne.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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