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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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À vendre – Bureaux de 6 500 m² à Nevers
À vendre – Bureaux de 6 500 m² à Nevers
À vendre – Bureaux de 6 500 m² à Nevers
Location Bureau

À vendre – Bureaux de 6 500 m² à Nevers

Nevers · 58000 · Nièvre, Bourgogne-Franche-Comté
Surface totale
6 500 m²
Disponibilité
1

Description

Location et vente de bureaux de 6 500 m² à Nevers, dans la Nièvre (58)

En Bourgogne-Franche-Comté, découvrez l'opportunité offerte par ces bureaux. Un chauffage et un système de climatisation sont installés dans le bâtiment. Ces lieux récemment rénovés offrent un parfait emplacement pour le développement de vos activités, proche du centre-ville de Nevers. Pour tout besoin d'information, n'hésitez pas à nous contacter.

Des bureaux idéalement situés, à Nevers

Proposés à la vente et à la location, ces bureaux bénéficient d'un emplacement idéal pour une entreprise à la recherche d'un site aux alentours de Nevers.

  • À moins de 20 km :
  • la gare de Nevers
  • À moins de 100 km :
  • les aéroports de Bourges et de Vichy-Charmeil
  • les gares de Moulins sur Allier, de Cosne-sur-Loire et de Cercy-la-Tour

Caractéristiques de ces lieux

Un parking voiture se trouve à l'extérieur. Ils sont équipés d'un système d'air conditionné et d'un chauffage électrique.

 

Une offre immobilière de 3 bâtiments réhabilités avec un taux d’occupation très élevé et 3 autres restant à réhabiliter proche du centre-ville et de la gare.

Bâtiments à réhabiliter : 1 bâtiment de 4 600 m² 1 bâtiment de 1 300 m² 1 bâtiment de 600 m² plutôt orienté résidence étudiante ou logements.

 

- État général des bâtiments : Remis à neuf dans le cadre de la réhabilitation.

- État général des installations (électricité, chauffage, ascenseurs…) : Remise à neuf dans le cadre de la réhabilitation. Local climatisé pour serveurs informatique aménageable. Local d’archives aménageable. Possibilité de créer une salle de traitement industrialisé du courrier (100 à 200 m²).

Quel est le prix de vente et de location des locaux ?

Ces bureaux vous intéressent et vous désirez en savoir plus à leur propos ? Contactez-nous pour connaître les conditions de vente et de location.

Caractéristiques techniques

  • Climatisation
  • Parking · VL
  • Chauffage · Électricité individuelle

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A77 sortie 22.1 — Cosne-Centre 50,0 km
Gare voyageurs
Nevers 1,0 km
Aéroport commercial
Clermont-Ferrand Auvergne (CFE) 133,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
79/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 60/100
  • Vitalité économique 30 % 95/100
  • Aides territoriales 20 % 90/100
  • Bassin de talent 40 % 65/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Nevers en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

938 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -29.7 %
Évolution vs N-1
79
Transactions en 2025
98 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Nevers.

18 347
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
7 950
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • DEPARTEMENT DE LA NIEVRE Administration publique ~1 500 salariés
  • CTRE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL AGGLOMERATION DE NEVERS Santé / Action sociale ~1 500 salariés
  • DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L EDUCATION NATIONALE DE LA NIEVRE Administration publique ~750 salariés
  • COMMUNE DE NEVERS Administration publique ~750 salariés
  • DEPARTEMENT DE LA NIEVRE Santé / Action sociale ~375 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 8 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de Nevers. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

24 162
Actifs occupés (15-64 ans)
10 619
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
6 024
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 30 %
  • Employés 28.7 %
  • Ouvriers 21.5 %
  • Cadres 13.9 %
  • Artisans / commerçants 5.2 %
  • Agriculteurs 0.4 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+12 770 actifs viennent travailler à Nevers chaque jour depuis une autre commune. Dont 6 110 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Varennes-Vauzelles 1 304 actifs
  • Marzy 763 actifs
  • Coulanges-lès-Nevers 673 actifs
  • Garchizy 581 actifs
  • Fourchambault 449 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Nevers.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Bords de Loire - Courlis - La Baratte
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Nevers Val de Loire
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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