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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Bureaux à louer proche de Bourges, dans la Nièvre, Cosne-sur-Loire
Bureaux à louer proche de Bourges, dans la Nièvre, Cosne-sur-Loire
Bureaux à louer proche de Bourges, dans la Nièvre, Cosne-sur-Loire
Bureaux à louer proche de Bourges, dans la Nièvre, Cosne-sur-Loire
Location Bureau

Bureaux à louer proche de Bourges, dans la Nièvre, Cosne-sur-Loire

Cosne-Cours-sur-Loire · 58200 · Nièvre, Bourgogne Franche-Comté
Surface totale
90 m²
Divisible dès
10 m²
Disponibilité
1

Description

Bureaux à louer proche de Bourges, dans la Nièvre, Cosne-sur-Loire

Bureaux à louer proche de Bourges, dans la Nièvre, Cosne-sur-Loire

Bureaux à louer proche de Bourges avec un Bâtiment RDC, situé sur le Campus tertiaire de Cosne-sur-Loire.

  • Bâtiment RT 2012 – BBC avec Chauffage individuel
  • 1 bloc sanitaire individuel par plateau
  • Plateaux équipés de goulotte électrique courants forts, courants faibles en périphérie.
  • Parking en surface commun.
  • Fibre optique

Plateaux tertiaires proche de Bourges, dans la Nièvre, Cosne-sur-Loire

Plateaux tertiaires proche de Bourges, dans la Nièvre, Cosne-sur-Loire

Les locaux sont utilisables en plateaux tertiaires et bureaux open space par le preneur.

Bureaux proche de Bourges, dans la Nièvre, Cosne-sur-Loire

Bureaux proche de Bourges, dans la Nièvre, Cosne-sur-Loire

Bureaux individuels à louer, proche de Bourges, de 10 ou 12 m²  :

  • Bureaux Bourges aménagés et immédiatement utilisables
  • À partir de 30€ la 1/2 journée

Bureaux à louer Bourges avec salles de réunion

Bureaux à louer Bourges avec salles de réunion

Bureaux à louer Bourges avec salles de réunion entièrement équipées, de 25 à 90m².

  • Entièrement équipées et fonctionnelles
  • Prix des bureaux avec salle de réunion Bourges : À partir de 150€ la 1/2 journée
  • 25 m² / 30 m² : 760€ HT - 60 m² : 1000€ HT/ semaine - 90 m² : 1500€ HT/ semaine

Espace de coworking - Bourges, dans la Nièvre, Cosne-sur-Loire

Espace de coworking - Bourges, dans la Nièvre, Cosne-sur-Loire

Espace coworking à louer à proximité de Bourges :

  • Postes de travail en espace partagé
  • Avec Espace Lounge et coin-repas
  • À partir de 5€ la 1/2 journée

Caractéristiques techniques

  • Climatisation
  • Accessibilité PMR
  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A77 sortie 22.1 — Cosne-Centre 1,7 km
Gare voyageurs
Cosne-Cours-sur-Loire 0,7 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY) 151,5 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
68/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 60/100
  • Vitalité économique 30 % 80/100
  • Aides territoriales 20 % 90/100
  • Bassin de talent 40 % 50/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Cosne-Cours-sur-Loire en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

959 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -18.7 %
Évolution vs N-1
25
Transactions en 2025
122 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Cosne-Cours-sur-Loire.

5 154
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
2 095
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • PASORI Santé / Action sociale ~225 salariés
  • CC COEUR DE LOIRE Administration publique ~150 salariés
  • HOPITAL MAISON RETRAITE DE COSNE-COURS Santé / Action sociale ~150 salariés
  • B.D.M.S. DISTRIBUTION Commerce ~150 salariés
  • LYCEE POLYVALENT PIERRE GILLES DE GENNES Enseignement ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 8 gros employeur(s)
  • Commerce 3 gros employeur(s)
  • Enseignement 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Coeur de Loire. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

8 811
Actifs occupés (15-64 ans)
2 781
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
1 442
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 29.5 %
  • Ouvriers 26.5 %
  • Prof. intermédiaires 21.7 %
  • Cadres 9.9 %
  • Artisans / commerçants 8.2 %
  • Agriculteurs 4.3 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+3 570 actifs viennent travailler à Cosne-Cours-sur-Loire chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 250 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Boulleret 173 actifs
  • Donzy 142 actifs
  • Saint-Père 139 actifs
  • La Celle-sur-Loire 135 actifs
  • Alligny-Cosne 133 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Cosne-Cours-sur-Loire.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Saint-Laurent
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Nevers Val de Loire
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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