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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Vente Locaux industriels

À vendre – Local Industriel de 4 100 m² à Thionville

Thionville · 57100 · Moselle, Grand Est
Surface totale
4 100 m²
Terrain
19 000 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Vente d'un Local Industriel de 4 100 m² à Thionville, en Moselle (57)

À la recherche de locaux industriels ? Découvrez cette opportunité en région Grand-Est. Ces lieux tireront avantage de l'attractivité de Metz. Ils sont équipés d'un chauffage électricité à l'individuel. Nous restons à votre écoute pour tout complément d'information.

Des locaux industriels idéalement situés proche de Metz

Proposés à la vente, ces locaux industriels profitent d'un accès multimodal ainsi que d'un emplacement de choix pour une entreprise à la recherche d'un site à proximité de Thionville.

  • À moins de 20 km :
  • la gare TGV de Thionville
  • les gares de Yutz, de Hettange-Grande et d'Uckange
  • À moins de 50 km :
  • l'aéroport de Metz-Nancy-Lorraine
  • les gares TGV de Luxembourg, de Metz Ville et de Lorraine TGV
  • les gares de Hombourg-Budange, de Joeuf et de Sierck-les-Bains
  • À moins de 100 km :
  • les gares TGV de Nancy, de Forbach et de Lunéville
  • les gares de Pierroton, de Herny et de Pont-à-Mousson

Caractéristiques de ces locaux

Avec une superficie de 4 100 m², ces locaux industriels implantés dans un environnement multimodal et offrent des quais de chargement. Ils sont également dotés de portes sectionnelles. Une aire d'atterrissage est présente sur le site, additionnée d'un parking PL. Les lieux disposent d'un accès à internet rapide avec du très haut débit. Ils sont équipés d'un chauffage électricité (individuel). La sécurité des lieux est assurée par des alarmes. Les lieux sont habilités NON DÉFINI.

Quel est le prix de vente des locaux ?

Vous êtes intéressés par ces locaux industriels et désirez en savoir davantage à leur propos ? Nous nous tenons disponibles pour vous renseigner sur les conditions de vente de ce bien.

Caractéristiques techniques

  • Quais de chargement
  • Porte sectionnelle
  • Parking · VL et PL
  • Isolation · Toiture isolée
  • Chauffage · Électricité individuelle

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A4 sortie 33 — Marange - Silvange (33) 17,0 km
Gare voyageurs
Thionville 0,4 km
Aéroport commercial
Strasbourg-Entzheim (SXB) 140,2 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
75/100
Bon emplacement
Profil évalué : industriel

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 50/100
  • Vitalité économique 25 % 95/100
  • Aides territoriales 35 % 75/100
  • Bassin de talent 30 % 65/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Thionville.

19 648
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
5 550
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITAL REGION METZ THIONVILLE Santé / Action sociale ~1 500 salariés
  • COMMUNE DE THIONVILLE Administration publique ~750 salariés
  • GROUPE SOS SANTE Santé / Action sociale ~375 salariés
  • SOLORMAG Commerce ~375 salariés
  • COMMUNAUTE AGGLO PORTES DE FRANCE Administration publique ~375 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 6 gros employeur(s)
  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Enseignement 4 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Portes de France-Thionville. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).

37 681
Actifs occupés (15-64 ans)
17 226
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
14 058
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 30.9 %
  • Prof. intermédiaires 27.6 %
  • Cadres 19.6 %
  • Ouvriers 18.1 %
  • Artisans / commerçants 4 %
  • Agriculteurs 0.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+14 410 actifs viennent travailler à Thionville chaque jour depuis une autre commune. Dont 6 613 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Yutz 1 013 actifs
  • Metz 837 actifs
  • Hayange 796 actifs
  • Florange 601 actifs
  • Terville 514 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Thionville.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Quartier Saint-Pierre - La Milliaire
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Nord Lorraine
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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