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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Vente Terrain

À vendre – Terrain industriel de 3 000 à 120 000 m² à Étain (55), proche de Metz

Étain · 55400 · Meuse, Grand Est
Surface totale
120 000 m²
Divisible dès
3 000 m²
Disponibilité
1

Description

Vente de terrain indsutriel entre 3 000 et 120 000 m² à Étain (55), proche de Metz 

Vous êtes à la recherche d'un terrain ? Découvrez cette opportunité dans le Grand-Est. Ce terrain bénéficiera de l'attractivité de Metz. Divisible en lots de 3 000 m² à 120 000 m², il est équipé d'un accès internet très haut débit. Contactez-nous pour tout besoin d'information.

Un terrain idéalement situé à Etain dans la Meuse (55)

Proposé à la vente, ce terrain industriel profitera de l'attractivité de Metz mais aussi de grandes villes comme Paris et Strasbourg (via une proximité avec l'autoroute A4) ou des pays voisins (Belgique, Luxembourg, Allemagne), l'idéal si vous cherchez un site à côté d'Étain.

  • À moins de 20 km :
  • la gare d'Étain
  • À moins de 50 km :
  • la gare TGV de Meuse TGV
  • la gare de Verdun
  • À moins de 100 km :
  • l'aéroport de Metz-Nancy-Lorraine
  • les gares TGV de Metz et de Lorraine TGV

Un terrain industriel viabilisé et constructible

Ce terrain industriel est doté d'un accès à internet rapide avec du très haut débit. Les terrains sont constructibles et profitent d'une boucle électrique, de l'eau et du gaz.

Quel est le prix de ce terrain ?

Le prix de vente de ce terrain industriel s'élève à 6 € HT/m². Ce terrain vous intéresse et vous souhaitez avoir davantage d'informations à son propos ? Nous sommes à votre disposition pour plus d'informations.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A4 sortie 30 — Fresnes en Woëvre (30) 10,1 km
Gare voyageurs
Étain 2,0 km
Aéroport commercial
Strasbourg-Entzheim (SXB) 165,3 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
54/100
Emplacement correct
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 50/100
  • Vitalité économique 20 % 60/100
  • Aides territoriales 30 % 55/100
  • Bassin de talent 15 % 50/100

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (55) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

Prix médian /m²
Évolution vs N-1
7
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Étain.

1 228
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
680
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • ALTA PERFORMANCE MATERIALS FRANCE SAS Industrie manufacturière ~75 salariés
  • MAISON DE RETRAITE D'ETAIN Santé / Action sociale ~75 salariés
  • COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PAYS D'ETAIN Administration publique ~75 salariés
  • JARNY TRANSPORTS EXPRESS Transports / Logistique ~35 salariés
  • TENNECO ETAIN Industrie manufacturière ~35 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC du Pays d'Étain. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

3 154
Actifs occupés (15-64 ans)
1 200
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
464
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 33.8 %
  • Ouvriers 29.3 %
  • Prof. intermédiaires 18.5 %
  • Cadres 8.8 %
  • Artisans / commerçants 4.9 %
  • Agriculteurs 2.7 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+1 081 actifs viennent travailler à Étain chaque jour depuis une autre commune. Dont 406 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Verdun 91 actifs
  • Rouvres-en-Woëvre 90 actifs
  • Belleville-sur-Meuse 40 actifs
  • Jarny 35 actifs
  • Metz 31 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Étain.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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