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Bureaux à Douai – Bâtiment KIC
Sin-le-Noble · 59450 · Nord, Hauts-de-FranceSurface totale
1 200 m²
Disponibilité
1
Description
[Cette annonce n'est plus disponible]
Bureaux à Douai - Bâtiment KIC
Bâtiment KIC tertiaire à l’architecture contemporaine et aux performances environnementales élevées. Ce bâtiment est situé sur la zone EcoPark de Sin-le-Noble.
L'EcoPark est en prise directe avec la rocade sud. Il s’étend sur 27 hectares pour accueillir des entreprises de services. Par ailleurs, ce parc d'activités est certifié ISO 14 001.
Nouveaux bureaux modulables à Douai
Bureaux et Open space (plateau tertiaire) à Douai, en vente et location, au sein de l'EcoPark
- Etat général des locaux : construction 1er semestre 2018
- Présence d’une grande terrasse extérieure partagée - en bois orientée Sud
- Surface : 1 200m² en R+1
- Possibilité d'extension : Oui
- Certification Développement Durable : Oui, RT 2012 améliorée au mini de 10%
- Adapté PMR : Oui
- Parking : 16 Places de stationnement sur la parcelle + 300 places de parking public à proximité
Prix des bureaux à Douai - Bâtiment KIC
- Transaction : Achat - Location
- Prix de vente du bâtiment : 2 420 000€ HT
- Loyer : 140€/m²/an
Caractéristiques techniques
- Accessibilité PMR
- Extension possible
- Parking · VL
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A1 sortie 16.1 — Drocourt (16.1) 9,9 km
Gare voyageurs
Sin-le-Noble 1,0 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL)
22,0 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
67/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 90/100
-
Vitalité économique 30 % 65/100
-
Aides territoriales 20 % 90/100
-
Bassin de talent 40 % 50/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Aides territoriales
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Sin-le-Noble en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 354 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -30.9 %
Évolution vs N-1
9
Transactions en 2025
102 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Sin-le-Noble.
4 350
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
3 000
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COMMUNE DE SIN LE NOBLE Administration publique ~375 salariés
- AUCHAN HYPERMARCHE Commerce ~375 salariés
- LES PAPILLONS BLANCS DU DOUAISIS Santé / Action sociale ~375 salariés
- COMMUNE DE SIN LE NOBLE Santé / Action sociale ~150 salariés
- LOGISIMA Transports / Logistique ~150 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 7 gros employeur(s)
- Administration publique 2 gros employeur(s)
- Transports / Logistique 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Douaisis Agglo. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
53 223
Actifs occupés (15-64 ans)
20 761
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
12 371
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 28.8 %
- Ouvriers 26.9 %
- Prof. intermédiaires 25.9 %
- Cadres 13.1 %
- Artisans / commerçants 4.7 %
- Agriculteurs 0.3 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+3 332 actifs viennent travailler à Sin-le-Noble chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 334 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Douai 441 actifs 13.2 %
-
Dechy 161 actifs 4.8 %
-
Guesnain 121 actifs 3.6 %
-
Waziers 113 actifs 3.4 %
-
Lallaing 95 actifs 2.9 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Sin-le-Noble.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →
ZFU
ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)
Dispositif clôturé pour nouvelles installations
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
