Vente
Bâtiment agroalimentaire
Surgères · 17700
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Laboratoire agroalimentaire équipé à vendre – Alès Nord / Gard (30)
Saint-Florent-sur-Auzonnet · 30960 · Gard, OccitanieSurface totale
410 m²
Terrain
1 100 m²
Disponibilité
1
Description
Laboratoire agroalimentaire à vendre - Alès Nord / Gard (30)
Bâtiment agroalimentaire à acheter + lieu d'habitation attenant à Saint-Florent/Auzonnet, au Nord d'Alès, dans le département du Gard, en région Occitanie.
Accessibilité du laboratoire agroalimentaire
Beau domaine agro-touristique avec fort potentiel, à l'entrée d'un village proche d'un axe passant à 18 km au Nord d'Alès et une quinzaine de km de l'Ardèche.
Caractéristiques du laboratoire agroalimentaire
Grand parking à proximité + belle salle avec cuisine en location avec la Mairie pour organisation d'événementiel jusqu'à 400 pers - proximité tous commerces.
Vente du domaine dans sa totalité : la cession concerne le laboratoire de production agréé CE tous produits alimentaires et le lieu d’habitation (grand mas).
- Terrain de 1.100 m²
- 260 m² de surface habitable (maison + 3 appartements indépendants, aujourd’hui mis en location saisonnière)
- Bâtiment de production de 150 m² au total se composant d'un laboratoire agroalimentaire de 80 m² et d'un espace de stockage de 70 m², avec possibilité d'extension de 100 m² sur bâtiment connexe.
Caractéristiques techniques du laboratoire agréé aux normes CE - Tous produits alimentaires :
- Salle sous température dirigée - salle de cuisson - légumerie - Plonge
- Chambre froide (12m3)
- Espace de stockage ambiant (80m²)
- Caisson de stockage froid négatif (10m3)
- Locaux sociaux / vestiaire
Le laboratoire est équipé :
- Autoclave 100 4/4
- Marmites bain-marie
- Chauffe-directe
- Sauteuse
- Four à air ventilé 10 grilles
- Cellule de surgélation
- Cutter-batteur-mélangeur 25L
- Machine sous-vide
- Doseuse
- Congélateurs
- Frigos, etc.
Le local agroalimentaire se situe au sein d'un domaine agro-touristique, spécialisé dans la production et la transformation d'escargots (bocaux/surgelé et sous vide), et l'agro-tourisme de manière saisonnière (restauration à la ferme pour les groupes et les particuliers, visites guidées de l'écomusée et de l'élevage).
Le domaine se compose d'un magasin de producteur, un écomusée, un restaurant en terrasse couverte, le parc d'élevage, des gîtes / appartements habitables (entièrement rénovés).
Nous contacter pour plus de précisions.
Prix du laboratoire agroalimentaire
Prix de cession : 500.000 €
Caractéristiques techniques
- Laboratoire équipé
- Extension possible
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A9 sortie 24 — Nimes-Est 49,8 km
Gare voyageurs
Grand-Combe la Pise 7,2 km
Aéroport commercial
Montpellier-Méditerranée (MPL)
74,9 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
68/100
Bon emplacement
Profil évalué : industriel
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 90/100
-
Vitalité économique 20 % 45/100
-
Aides territoriales 40 % 75/100
-
Bassin de talent 30 % 65/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Aides territoriales
! Points d'attention
Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (30) en 2024. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
2 676 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
871
Transactions en 2024
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2024 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Saint-Florent-sur-Auzonnet.
489
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
72
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CAISSE AUTONOME NATIONALE SECURITE SOCIALE MINES Santé / Action sociale ~15 salariés
- COMMUNE DE SAINT-FLORENT-SUR-AUZONNET Administration publique ~15 salariés
- CEVENNES LIBRES Information / Communication ~8 salariés
- PGS SMC Industrie manufacturière ~8 salariés
- LE PAIN DES FAMILLES Industrie manufacturière ~4 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
- Commerce 3 gros employeur(s)
- Activités spécialisées (conseil, R&D) 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Alès Agglomération. Bassin agroalimentaire — ouvriers de production et techniciens (qualité, R&D).
44 374
Actifs occupés (15-64 ans)
20 499
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
9 872
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 30.7 %
- Prof. intermédiaires 25 %
- Ouvriers 21.2 %
- Artisans / commerçants 10.9 %
- Cadres 10.7 %
- Agriculteurs 1.4 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+59 actifs viennent travailler à Saint-Florent-sur-Auzonnet chaque jour depuis une autre commune. Dont 24 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Les Mages 10 actifs 16.9 %
-
Rochegude 5 actifs 8.5 %
-
Saint-Ambroix 5 actifs 8.5 %
-
Saint-Christol-lez-Alès 5 actifs 8.5 %
-
Saint-Hilaire-de-Brethmas 5 actifs 8.5 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Florent-sur-Auzonnet.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
