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Terrains industriels à Nevers Magny-Cours
Magny-Cours · 58470 · Nièvre, Bourgogne Franche-ComtéSurface totale
17 000 m²
Divisible dès
2 500 m²
Disponibilité
1
Description
Terrains à proximité du circuit Magny-Cours à Nevers
Les terrains à proximité du circuit automobile vous permettent de tester vos prototypes sur un circuit mythique, avec des facilités tarifaires et des horaires de roulage flexibles.
Un site où vous vous insérez dans un écosystème technologique dynamique : le Pôle Performance, qui fédère un cluster de 39 entreprises dans les domaines de la haute technologie, de l'industrie automobile, du sport compétition et loisir, de l'aéronautique et R&D ...
A seulement 2h de Paris par l'A77 et le train, implantez votre entreprise dans un parc technologique dédié.
Terrains sur le Parc Technologique Nevers Magny-Cours
Le Parc Technologique Nevers Magny-Cours développe des projets collaboratifs innovants, forme des ingénieurs, travaille sur les moteurs de demain, et s'intéresse au transport aéronautique, maritime et la Défense
5 ha de terrains industriels sont disponibles, divisibles à partir de 2 500m², au sein du parc Technologique Nevers Magny-Cours.
Les terrains à proximité du circuit Magny-Cours sont disponibles à partir de 19€/m², mais le prix reste variable selon votre projet et la localisation de la parcelle sur le Technopôle.
Terrains sur Pôle Performance Nevers Magny-Cours
Rejoindre le Pôle Performance de Nevers Magny-Cours, c’est la possibilité d’intégrer la grappe d’entreprises spécialisée dans le transport et l’automobile, débloquer des financements pour participer à des projets innovants, et bénéficier des moyens mis à disposition : simulation, prototypage, essais sur route, essais sur circuit …
Trois pistes permettent de réaliser des essais sur circuit : piste Grand Prix Nevers Magny-Cours de 4411 m, Piste club de 2530 m et la Piste de Karting de 1110 m.
Les entreprises proposent également leur expertise et savoir-faire, de la R&D à la fabrication et petites séries, aux secteurs de l’automobile hors compétition, de l’aéronautique, du maritime et de la Défense.
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A71 sortie 8 — St.Amand-Montrond 56,1 km
Gare voyageurs
Saincaize-Meauce 8,1 km
Aéroport commercial
Clermont-Ferrand Auvergne (CFE)
122,0 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
55/100
Emplacement correct
Profil évalué : terrain
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 35 % 45/100
-
Vitalité économique 20 % 45/100
-
Aides territoriales 30 % 75/100
-
Bassin de talent 15 % 50/100
✓ Points forts
Aides territoriales
! Points d'attention
Marché immobilier · Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (58) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
—
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
6
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Magny-Cours.
809
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
640
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- VYV3 BOURGOGNE Santé / Action sociale ~75 salariés
- DANIELSON ENGINEERING Industrie manufacturière ~75 salariés
- LIGIER AUTOMOTIVE Industrie manufacturière ~75 salariés
- GROUPE SOS SENIORS Santé / Action sociale ~35 salariés
- ORECA MAGNY-COURS Industrie manufacturière ~35 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 7 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
- Arts / Loisirs 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Loire et Allier. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.
2 175
Actifs occupés (15-64 ans)
764
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
426
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 32.6 %
- Employés 23.7 %
- Ouvriers 20.6 %
- Cadres 14.5 %
- Artisans / commerçants 5.5 %
- Agriculteurs 4.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+599 actifs viennent travailler à Magny-Cours chaque jour depuis une autre commune. Dont 273 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Nevers 112 actifs 18.7 %
-
Saint-Parize-le-Châtel 59 actifs 9.8 %
-
Coulanges-lès-Nevers 35 actifs 5.8 %
-
Saint-Pierre-le-Moûtier 35 actifs 5.8 %
-
Sermoise-sur-Loire 25 actifs 4.2 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Magny-Cours.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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