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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Doubs

Pôle Numérique Numerica – Montbéliard

Montbéliard · 25200 · Doubs, Bourgogne Franche-Comté

Présentation

Pôle Numérique Numerica - Montbéliard

Le Pôle Numérique Numerica se trouve à Montbéliard, dans le Nord de la région Bourgogne-Franche-Comté. Numérica est labellisé Pépinière à haut niveau de service par la Région Bourgogne - Franche-Comté. 

Numerica permet à l'ensemble des talents du numérique de travailler en coopération au sein d'une structure dédiée conjuguant compétences et services.

Le Pôle Numérique Numerica de Montbéliard se concentre autour de 3 bâtiments de 12.000 m² connectés aux grands axes routiers et gare TGV.

Les bâtiments du Pôle Numérique Numerica sont idéalement situés sur le site des « Portes du Jura » à Montbéliard, un écosystème propice au développement et à la R&D. Le pôle accueille des entreprises de toutes tailles et des laboratoires de recherches dont les activités sont toutes tournées vers le numérique, FEMTO. Le site héberge également des infrastructures de formations initiales avec le Lycée Viette, l'école de design automobile Espera Sbarro, l’Université de Franche Comté, l’UTBM avec son département EDIM, des établissements de formation professionnelle Afpa, l’Institut des métiers de la ville, ...

  • Groupe PSA Site de Sochaux à 2 km
  • Centre-ville de Montbéliard à 3 km
  • Universités à proximité immédiate
  • Aérodrome du Pays de Montbéliard à 1 km
  • Proximité de plusieurs lignes de bus: 4; 1; DIAM A; DIAM B
  • Gare TGV Belfort-Montbéliard à 16 km (16 minutes)
  • Centre-ville de Belfort à 20 km (18 minutes)
  • Aéroport International de Bâle-Mulhouse à 86 km (50 minutes)

Les entreprises implantées au sein du Pôle Numérique Numerica de Montbéliard ont accès à différents services et équipements :

  • Espaces mutualisés, salons, salles de réunions
  • Espace cafétaria
  • Scène Numérique
  • Datacenter
  • Salle de visioconférence HD
  • Studios de montage numérique HD
  • Internet très haut-débit par fibre optique
  • Studio de productio et post-production son

Les aides à l'innovation - Numerica

Différentes aides sont mobilisables pour aider les entreprises présentes sur le Pôle Numérique Numérica de Montbéliard à porter des projets liés à l'innovation numérique :

  • Pépinières d'entreprises 
  • Soutien à l'innovation : Programme "E-novation"
    • > Faire émerger des projets collaboratifs innovants
    • > Soutenir les usages numériques au sein des entreprises
  • Développement des usages du numérique dans les entreprises : Programme "Usine numérique" pour la modernisation du système d'information et du pilotage industriel des PME
    • > Améliorer la performace industrielle
    • > Accompagner la transformation numérique

Entreprises implantées - Numerica Montbéliard

35 entreprises sont implantées au sein du Pôle Numérique Numerica de Montbéliard.

800 emplois sont présents au sein de Numerica de Montbéliard.

4 laboratoires de recherche et 2 universités sont installés à proximité du Pôle Numérique.

  • ALTRAN
  • SEGULA Technologies
  • APSIDE HTI
  • DENSO
  • Franche-Comté Numérique
  • Elephant Com and Events
  • AFPI
  • SLAMI - AMIPI
  • HOMEDIA
  • L'incubateur de Franche-Comté
  • Femto-ST Sciences & Technologies
  • Avenir Conseil Formation

Facteur clé de la réussite des entreprises du numérique, l’accès à Internet en très haut débit fait l’objet de toutes les attentions de la Sem Numerica qui est aussi fournisseur d’accès déclaré auprès de ​l’ARCEP​. Toutes les sociétés hébergées peuvent bénéficier de nos offres opérateurs de débits Internet symétriques soient mutualisées pour des besoins simples soient dédiées. Les débits dédiés vont de 5Mb/s symétriques garantis à ​plusieurs centaines de Mb/s​. Le transit fournit par Numerica ​correspond aux attentes de PSA pour le travail « ​en écran déporté​ » tant en quantité, qu’en qualité avec un temps de latence très faible.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A36 sortie 7 — Montbeliard-Sud/Valentigney 1,3 km
Gare voyageurs
Montbéliard 1,5 km
Aéroport commercial
Bâle-Mulhouse-Fribourg (MLH) 55,6 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
81/100
Excellent emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 95/100
  • Aides territoriales 25 % 90/100
  • Bassin de talent 25 % 50/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Montbéliard en 2025.

1 579 €/m²
Prix médian /m²
↗ +42.1 %
Évolution vs N-1
29
Transactions en 2025
69
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Montbéliard.

12 319
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
5 400
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CA PAYS DE MONTBELIARD AGGLOMERATION Administration publique ~750 salariés
  • COMMUNE DE MONTBELIARD Administration publique ~750 salariés
  • MONTBEDIS Commerce ~375 salariés
  • LYCEE POLYVALENT GERMAINE TILLION Enseignement ~375 salariés
  • HOPITAL NORD FRANCHE COMTE Santé / Action sociale ~375 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 7 gros employeur(s)
  • Enseignement 4 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Pays de Montbéliard Agglomération. Bassin polyvalent.

50 782
Actifs occupés (15-64 ans)
18 885
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
10 840
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Ouvriers 32.1 %
  • Prof. intermédiaires 25.5 %
  • Employés 24.6 %
  • Cadres 12.6 %
  • Artisans / commerçants 5 %
  • Agriculteurs 0.5 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+12 817 actifs viennent travailler à Montbéliard chaque jour depuis une autre commune. Dont 5 835 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Belfort 796 actifs
  • Audincourt 674 actifs
  • Valentigney 536 actifs
  • Héricourt 486 actifs
  • Grand-Charmont 382 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Montbéliard.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
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QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Batteries du Parc
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Nord Franche-Comté
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ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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