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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d’activités Le Luc-Les Carreaux – Niort
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Deux-Sèvres

Zone d’activités Le Luc-Les Carreaux – Niort

Saint-Gelais · 79410 · Deux-Sèvres, Nouvelle-Aquitaine
8 annonces disponibles dans cette zone

Présentation

Zone d'activités Le Luc-Les Carreaux - Niort

La Zone d'activités Le Luc-Les Carreaux se trouve sur les communes d'Echiré et Saint-Gelais au Nord de Niort, dans le département de Saint-Sèvres en région Nouvelle-Aquitaine.

La Zone d'activités Le Luc-Les Carreaux accueille les entreprises industrielles et logistiques souhaitant s'implanter proche de Niort en Nouvelle-Aquitaine.

Bénéficiant d'une bonne desserte, la Zone d'activités Le Luc-Les Carreaux se trouve à proximité de l'échangeur de l'A83, du futur contournement Nord de Niort et du chemin de fer aux Carreaux.

Terrains industriels Saint-Gelais - Niort

Véritable pôle industriel et logistique de la communauté d'agglomération du Niortais, la Zone d'activités Le Luc-Les Carreaux propose 138 656 m² de terrains industriels viabilisés à vendre.

Prix des terrains industriels Saint-Gelais - Niort

Le prix des terrains industriels à vendre sur la Zone d'activités Le Luc-Les Carreaux est de 20 à 25€ HT/m².

Local d'activités Saint-Gelais - Niort

La Zone d'activités Le Luc-Les Carreaux dispose également d'un local d'activités de 391 m² à louer ou à vendre.

Prix du local d'activités Saint-Gelais - Niort

Le prix à la location du local d'activités sur la Zone d'activités Le Luc-Les Carreaux est de 2.200€HT/mois.

Le prix de vente du local d'activités sur la Zone d'activités Le Luc-Les Carreaux est de 270.000€.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A83 sortie 10 — Echire (Niort Nord) 3,8 km
Gare voyageurs
La Crèche 7,5 km
Aéroport commercial
Poitiers-Biard (PIS) 58,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
56/100
Emplacement correct
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 45/100
  • Vitalité économique 25 % 45/100
  • Aides territoriales 25 % 55/100
  • Bassin de talent 25 % 80/100
✓ Points forts Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier · Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (79) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

1 275 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
477
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Gelais.

655
Établissements actifs
Construction
Secteur dominant
245
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CREATEC Industrie manufacturière ~35 salariés
  • 2 SEVRIENNE SERVICE Construction ~35 salariés
  • COMMUNE DE SAINT GELAIS Administration publique ~35 salariés
  • S.V.S. Transports / Logistique ~35 salariés
  • LA PANOTERIE Commerce ~35 salariés

Secteurs représentés

  • Construction 4 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA du Niortais. Bassin polyvalent.

53 474
Actifs occupés (15-64 ans)
27 553
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
17 140
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 29 %
  • Prof. intermédiaires 25.1 %
  • Cadres 22.5 %
  • Ouvriers 16.9 %
  • Artisans / commerçants 5.5 %
  • Agriculteurs 1.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+176 actifs viennent travailler à Saint-Gelais chaque jour depuis une autre commune. Dont 40 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Niort 40 actifs
  • Chauray 21 actifs
  • Aiffres 15 actifs
  • Magnieu 10 actifs
  • Azay-le-Brûlé 10 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Gelais.

TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Niortais – Haut Val de Sèvre
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

Annonces dans la zone 8

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