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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Terrains industriels – Lorient – Bretagne Sud
Terrains industriels – Lorient – Bretagne Sud
Construction Terrain

Terrains industriels – Lorient – Bretagne Sud

Brandérion · 56700 · Morbihan, Bretagne
Surface totale
40 000 m²
Divisible dès
4 000 m²
Disponibilité
1

Description

Terrains constructibles - Lorient/Brandérion

Terrains constructibles proche de Lorient, sur la commune de Brandérion, au coeur de la Bretagne Sud.

40 000 m² de terrains constructibles sont disponibles à Lorient/Brandérion - Bretagne Sud.

Les lots de terrains constructibles à Lorient sont fusionnables ou divisibles de 4000 m² à 4 ha.

Terrains constructibles Lorient - ZAC Boul Sapin

Les terrains constructibles à Lorient se trouvent sur la ZAC de Boul Sapin et sont à vocation logistique et/ou de production.

Idéalement situés sur l'axe Brest-Nantes, les terrains constructibles proche de Lorient bénéficient d'une halte SNCF et autoroutière avec une station-service, d'un échangeur sur la RN165 et d'une aire de co-voiturage.

Rendez-vous au SIMI

Les terrains constructibles proche de Lorient, à Brandérions, en Bretagne Sud vous intéressent ? Prenez rendez-vous avec nos équipes et le territoire de Lorient sur le SIMI (salon de l'immobilier d'entreprise) afin d'échanger sur vos projets d'investissement sur le territoire.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A11 sortie 37 — Porte de Rennes 134,4 km
Gare voyageurs
Brandérion 1,4 km
Aéroport commercial
Brest-Bretagne (BES) 116,1 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
55/100
Emplacement correct
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 45/100
  • Vitalité économique 20 % 45/100
  • Aides territoriales 30 % 75/100
  • Bassin de talent 15 % 50/100
✓ Points forts Aides territoriales
! Points d'attention Marché immobilier · Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (56) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

84 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
49
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Brandérion.

396
Établissements actifs
Construction
Secteur dominant
231
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • STEF TRANSPORT LORIENT Transports / Logistique ~75 salariés
  • MGD Industrie manufacturière ~35 salariés
  • OUEST BORDURE PAYSAGE Services administratifs ~35 salariés
  • OUEST BORDURE SERVICES Services administratifs ~15 salariés
  • COMMUNE DE BRANDERION Administration publique ~15 salariés

Secteurs représentés

  • Construction 5 gros employeur(s)
  • Enseignement 5 gros employeur(s)
  • Services administratifs 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Lorient Agglomération. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

79 795
Actifs occupés (15-64 ans)
30 386
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
23 493
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 27.3 %
  • Employés 27.2 %
  • Ouvriers 21.9 %
  • Cadres 16.2 %
  • Artisans / commerçants 7.4 %
  • Agriculteurs 0.8 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+153 actifs viennent travailler à Brandérion chaque jour depuis une autre commune. Dont 87 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Languidic 25 actifs
  • Hennebont 21 actifs
  • Lanester 19 actifs
  • Guidel 12 actifs
  • Lorient 12 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Brandérion.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Pays de Lorient – Quimperlé
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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