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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Construction Terrain

À vendre – Terrains industriels de 9 000 à 13 400 m² dans le Parc d’Activités Atlantech dans la périphérie de La Rochelle – Charente-Maritime (17)

Lagord · 17140 · Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
Surface totale
13 418 m²
Divisible dès
9 078 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Terrains industriels de 9 000 à 13 400 m² dans le Parc d’Activités Atlantech à Lagord (17)

Au cœur du Parc d'Activités Atlantech, une zone dédiée à la réhabilitation des bâtiments, à l'écoconstruction, à l'écomobilité et à la production d'énergie renouvelable, découvrez ces terrains industriels disponibles à la vente.

S'étendant sur une superficie de 6 hectares, le Parc Atlantech offre une opportunité exceptionnelle aux entrepreneurs et porteurs de projets engagés dans les éco-activités et la transition écologique avec des surfaces variant entre 9 000 et 13 400 m².

Les terrains disponibles se répartissent comme suit :

  • Ilot 6 : 9 078 m²
  • Ilot 9 : 9 106 m²
  • Ilot 10 : 12 574 m²
  • Ilot 11 : 13 418 m²

La possibilité de découper les lots en fonction des projets est envisageable, afin de répondre au mieux aux besoins spécifiques de chaque entrepreneur.

Une localisation idéale à Lagord, dans la périphérie de La Rochelle

Situé au cœur d'un espace de 27 hectares, le parc d'activités Atlantech est un véritable fer de lance technologique, économique et social pour la ville durable de demain. Niché à proximité de La Rochelle, ce parc réunit des acteurs spécialisés dans le développement de nouvelles technologies pour le bâtiment écologique, faisant de lui une destination de premier choix pour les entreprises innovantes.

Sa position géographique stratégique, à mi-chemin entre Bordeaux, Nantes et Poitiers, en fait un lieu accessible et aisément joignable grâce à divers moyens de transport. Les transports en commun, tels que les bus et les trains, ainsi que les pistes cyclables, facilitent grandement l'accès au parc, offrant ainsi une mobilité fluide pour tous les visiteurs et résidents.

À proximité :

  • L’aéroport de La Rochelle – Ile de Ré à 5 minutes en voiture
  • Le centre-ville de La Rochelle à 10 minutes
  • La gare TGV SNCF de La Rochelle à 15 minutes
  • La Rocade à moins de 2 minutes

Ces terrains industriels disponibles à la vente vous intéressent ?

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A837 sortie 31 — Rochefort-Ouest 27,4 km
Gare voyageurs
La Rochelle Porte Dauphine 1,9 km
Aéroport commercial
La Rochelle-Île de Ré (LRH) 3,8 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
46/100
Emplacement modéré
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 50/100
  • Vitalité économique 20 % 65/100
  • Aides territoriales 30 % 25/100
  • Bassin de talent 15 % 50/100
! Points d'attention Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (17) en 2022. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

17 €/m²
Prix médian /m²
Évolution vs N-1
244
Transactions en 2022
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2022 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Lagord.

4 325
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
2 765
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CAISSE REG CREDIT AGRICOLE MUTUEL 17-79 Finance / Assurance ~750 salariés
  • SUPERMARCHES CHARENTAIS Commerce ~375 salariés
  • REGIE TRANSPORTS COMMUNAUTAIRE ROCHELAIS Transports / Logistique ~375 salariés
  • CHAMBRE DE METIERS ET DE L'ARTISANAT DE REGION NOUVELLE AQUITAINE Enseignement ~150 salariés
  • UNION DEPART DES ASSOCIATIONS FAMILIALES Santé / Action sociale ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 6 gros employeur(s)
  • Finance / Assurance 2 gros employeur(s)
  • Enseignement 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de La Rochelle. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

71 453
Actifs occupés (15-64 ans)
26 307
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
26 720
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.3 %
  • Employés 26.3 %
  • Cadres 21.1 %
  • Ouvriers 15.7 %
  • Artisans / commerçants 8.4 %
  • Agriculteurs 0.4 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+3 053 actifs viennent travailler à Lagord chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 017 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • La Rochelle 632 actifs
  • Aytré 135 actifs
  • Puilboreau 131 actifs
  • Nieul-sur-Mer 120 actifs
  • Saint-Xandre 103 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Lagord. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

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Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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